大连普湾网

热门关键词:  跨海通道  养老保险  鍏昏 佷繚闄

大连租房市场进入季节性淡季

来源:网络整理 人气: 发布时间:2018-12-17

大连租房市场“入冬”

因为租户临时调动工作去了南方,市民张兴手里一套本来已经在7月份整租出去一年的房子上个月突然空了出来。“几乎是快一个月才又租了出去,除去损失了这一个月的租金,另外出租的价格还比7月份时便宜了200元。”11月末才将房子重新租出去,张兴觉得,租房市场好像没有七八月份那么活跃了。

来自大连市房屋租赁公共服务平台数据显示,11月我市租金总价为2427元/月/套,均价为35.6元/月/平,环比降幅为0.56%。数据验证了张兴的想法,事实上,从9月份以来,我市房屋租金从涨幅下跌到绝对下跌,已经步入了传统的租房淡季。

进入11月,房子不那么好租了

为了孩子上学,市民刘洋在沙河口区一所名校的附近购置了房子,并在今年8月把家搬了过去。“我原来的房子距离软件园不远,周边企业员工租房的人不少。邻居也有不少搬家的就把房子出租了。”刘洋告诉记者,从10月末开始,他把原来的房子收拾好打算出租,但是却发现,房子没那么好租了。

“七八月份的时候,我们周边的房子不少出租的,基本就是一周左右就找到租客了,价格也挺合适。”刘洋说,他的房子78平方米,一般同样面积和户型的房子租金在2500~2800元左右。“七八月份的时候,楼上的同样户型房子就是每月2800的价格租出去的。”

但是,到了刘洋想出租房子的10月末,房子就没那么好租了。“看房的人都不多,”刘洋说,自己在几个同城的平台上发布了出租的信息,又把房子委托给了二手房中介机构,租金从一开始的2800元每月一点点下降,最后报到了2400元,终于在上周租出去了。这个过程,花了一个多月的时间。

“临近年底换工作的人很少,学生陪读等也都不在换房的周期当中,所以这段时间租房市场的活跃性相对比较差。”房屋中介专业人士裴勇介绍,从10月份开始,大连部分区域的住宅租赁市场就开始进入不太活跃的状态,租金下滑、房屋挂牌周期延长,是一个普遍的现象。

B

11月大连市内租金进入下降通道

来自大连市房屋租赁公共服务平台数据显示,11月份,中山区继续以43元/月/平的租金均价牢牢占据各区榜首,同比上涨3.31%,环比下降0.46%;西岗区以39.2元/月/平的租金均价占据第二的位置,同比上涨6.59%,环比上涨1.64%,是市内五区中环比涨幅最大区域;沙河口区租金均价为38.1元/月/平位居第三,同比上涨9.06%,环比上涨0.05%,为同比涨幅最大区域;高新园区租金均价为38元/月/平,与沙河口区基本持平;甘井子区以33元/月/平的租金均价排名垫底。

其实,与去年相比,大连近一年来的房租价格还是呈现逐渐走高的态势。大连市房屋租赁公共服务平台数据显示,2017年下半年,全市租金均价在30元/月/平基准线上下震荡。而具体到各个月份,去年6月,租金均价在29.12元,这个数字在去年10月份左右上涨到30.16元。到了年底,则上涨至32.95元。到了2018年,上半年租金整体呈小幅上扬趋势,1、2月份受传统春节影响,全市租金均价处于相对低位,保持在32元/月/平附近波动,从3月份开始,随着外来务工人群返城租金均价开始抬头,尤其是今年4月份一下子跳涨到35.2元/月/平。5月份、6月份伴随着毕业季的到来,租房市场的需求不断扩容,6月份最新租金均价达到36.02元/月/平。接下来的两个月,伴随着开学季陪读需求的增加,全市租金均价又出现明显上涨,尤其到了8月份,以37.1元/月/平租金均价达到全年峰值。

而从今年9月开始,我市租金开始回落,经过10月、11月,全市租金均价基本稳定在35元/月/平。但如果回到去年同期的租赁市场就会发现,即便最近几个月历经了价格回落,但是我市租房市场的租金整体价格,还是要高于去年同期。

专业人士分析,随着年前返乡潮及租约到期或提前退租影响,市场空置率或将继续加大,年前租金均价还有下降空间。

C

租房市场40~60平方米最受青睐

根据出租成交情况显示,我市出租屋40~60平方米中小面积户型更受租客青睐,占到全市出租户型面积的30%;其次是60~80平方米户型,占比为23%;80~100平方米与40平方米以下面积区间需求差不太多,分别为17%、14%;100平方米以上大户型需求较少,总共占比16%。

对于出租房屋需求面积,大连市房屋租赁公共服务平台的数据显示,去年6月到12月,全市出租房屋平均面积多集中在60~70平方米之间。而从今年开始,大面积出租房屋交易增多,在其平均作用下,全市出租户型平均面积均达到70平方米以上。记者孙霞

责任编辑:大连普湾网
首页 | 资讯 | 区县 | 新闻 | 精选 | 图片 | 视频

Copyright © 2011-2019 All Rights Reserved 大连普湾网版权所有 辽ICP备11016528号 辽公网安备 21028202000001号

电脑版 | 移动版